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O preço médio dos imóveis vendidos na região registrou alta de 70,2% no primeiro mês deste ano, a maior entre bairros de BH, São Paulo e Rio de Janeiro
O bairro Liberdade, localizado na região da Pampulha, alcançou a maior valorização entre as capitais do Sudeste em janeiro de 2025, em comparação ao mesmo período de 2024. O valor médio dos imóveis comercializados no local aumentou 70,2% no primeiro mês deste ano – o índice mais alto entre bairros de Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro –, passando de R$ 429 mil para R$ 731 mil.
As informações vêm de um estudo da Loft, elaborado a partir de transações registradas por meio de dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) das Prefeituras. Segundo o levantamento, BH concentra quatro dos dez bairros presentes no ranking das maiores valorizações do Sudeste no início deste ano. Além do Liberdade, que lidera a lista, Planalto e Gutierrez ocupam as duas posições seguintes. Já o bairro central da capital surge na quinta colocação (veja a listagem completa no fim do texto).
No Planalto, o preço médio registrou uma oscilação de 55,1% em 12 meses, indo de R$ 295 mil para R$ 458 mil. Enquanto isso, no Gutierrez, o valor ultrapassou pela primeira vez a marca de R$ 1 milhão, com alta de 49,1%. Já na região central, o crescimento foi de 34,1%, resultando em um preço médio de R$ 353 mil.
“Belo Horizonte tem se destacado na valorização de imóveis no Sudeste desde, pelo menos, 2023. Por isso, não é surpreendente que a capital ocupe as primeiras posições no ranking de bairros com maior incremento nos preços. Apesar desse avanço acelerado, o custo dos imóveis em BH tende a ser menor do que em São Paulo e Rio, o que pode sinalizar novos aumentos”, explica Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. “No caso do Liberdade, chama a atenção a variedade de tipos de imóveis disponíveis, que abrangem desde opções mais compactas até residências de alto padrão, atendendo diferentes demandas e possibilidades financeiras”, acrescenta.
Confira o top 10 bairros com maiores valorizações na região Sudeste:
- Liberdade, Belo Horizonte – 70,2%
- Planalto, Belo Horizonte – 55,1%
- Gutierrez, Belo Horizonte – 49,1%
- Tremembé, São Paulo – 39,3%
- Centro, Belo Horizonte – 34,1%
- Botafogo, Rio de Janeiro – 34%
- Campos Elísios, São Paulo – 31,9%
- Itaquera, São Paulo – 31,8%
- Liberdade, São Paulo – 29,5%
- Tatuapé, São Paulo – 29,4%
No total, foram avaliados 8,6 mil registros de comercialização nos municípios ao longo do período, englobando bairros com pelo menos 20 transações em cada mês.
